עלות המסמך 99 ש"ח

ת"א (אשקלון) 40804-10-13

1. אור מלינצ'יק

2. ויטלי מילנצ'יק

ע"י ב"כ עו"ד חגית גליקו

נ ג ד

1. יוסף אביסרור

2. נאדין מלאני אביסרור

ע"י ב"כ עו"ד כרמית איילה שגיב

בית משפט השלום באשקלון

[09.11.2017]

כבוד השופט עידו כפכפי

פסק דין

1. האם על מוכרי בית לפצות את הרוכשים בעלות תיקונים עקב נזקי רטיבות, בטענה שהמוכרים ידעו, או היה עליהם לדעת, על בעיות הרטיבות בבית ולא גילו לרוכשים. בנוסף עומדת לבירור השאלה האם הפרו המוכרים הפרה יסודית את ההסכם בכך שלא המציאו במועד את האישורים שנדרשו לצורך רישום הזכויות בבית על שם הרוכשים.

רקע וטענות הצדדים

2. בין הצדדים נכרת ביום 2.8.12 הסכם מכר במסגרתו מכרו הנתבעים לתובעים בית מגורים צמוד קרקע, בן שלושה חדרים וחצי החדר, במושב בית שקמה. התובעים קיבלו חזקה בבית במהלך ספטמבר 2012 ועם קבלת החזקה גילו רטיבות במצע החול מתחת לריצוף הבית. מומחה מטעמם בדק את הבית באותו חודש ומסקנתו הייתה כי לאור אופי הליקויים ומקורם, מדובר בליקוי שהמוכרים ידעו על קיומו טרם המכר.

מאחר והנתבעים לא פעלו לתקן את הליקויים בהתאם לחוות הדעת, פעלו התובעים לבצע את התיקונים בעצמם ותובעים פיצוי בסך 72,100 ₪ בגין עלות ביצוע התיקונים, בהתאם לחוות הדעת מטעמם. לטענתם הפרו הנתבעים את הצהרותיהם בהסכם ואת חובתם בחוק המכר להעביר ממכר תקין שאין בו אי התאמה. מעבר לנזק בגין הליקויים ועלות תיקונם, תבעו סך של 15,000 ₪ בגין עגמת נפש, עלויות נלוות ודיור חלוף.

התביעה מורכבת משתי עילות נפרדות, האחת פיצוי בגין נזקי הרטיבות והשנייה דרישה לפיצוי מוסכם עקב אי המצאת אישורים הנדרשים לרישום הבית על שם התובעים. הטענה להפרה יסודית נשענת על סעיף 5.1 להסכם הקובע כי תוך 180 ימים ממסירת החזקה "יגרום המוכר באמצעות ב"כ הקונה, לרישום הנכס על שם הקונה...". לטענת התובעים לא הומצאו להם, בניגוד ל ...

עלות המסמך 99 ש"ח