עלות המסמך 99 ש"ח

ת"א (חיפה) 17036-05

1. ד"ר מאג'ד גנטוס

נ ג ד

1. יובל אלון חברה לבניין בע"מ

בית משפט השלום בחיפה

[30.07.2009]

כב' השופט יעקב וגנר - סגן נשיא

פסק דין

1. התובע, רופא שיניים במקצועו, הגיש תביעה זו כנגד הנתבעת לפיצויים בגין ליקויי בנייה, ירידת ערך, הפסדי שכר ועגמת נפש, זאת לאחר שרכש מהנתבעת נכס שישמש כמרפאה בבניין רב קומות בכרמיאל בחלקות מס' 148 ו -133 בגוש 18987(להלן: "הנכס").

בתאריך 13.08.01 חתמו הצדדים על הצעה לרכישת הנכס וביום 20.08.01 נחתם לטענת התובע הסכם ראשון לרכישת הנכס (להלן: "ההסכם הראשון"). לתובע אין העתק מההסכם הראשון אולם לטענתו להסכם זה צורף נספח ובו הוסכם כי התובע יקבל מהנתבעת בין היתר שתי וונטות בקיר החיצוני לנכס, ומקום מסודר בו יוכל להציב את המדחסים של המזגנים. העתק של נספח זה צורף לסיכומי התובע (סומן באות ב').

לטענת התובע, לאחר החתימה על ההסכם הראשון הנתבעת פנתה אליו והבהירה לו כי בהתאם להוראות הרשויות המוסכמות עליה לבנות קיר תומך בנכס כך ששטח הנכס יגדל מ- 40 מ"ר לגודל של 48 מ"ר ומחיר הנכס יעלה בהתאם. לאור הנסיבות בוטל ההסכם הראשון (לטענת התובע ההסכם הראשון אף נלקח מידיו) ונחתם בין הצדדים ביום 29.10.01 הסכם מכר מעודכן (להלן: "ההסכם").

לטענת התובע, בהתאם לתנאי ההסכם הוא שילם לנתבעת את מלוא מחיר הנכס וזאת למרות שהנתבעת לא המציאה לתובע לטענתו ערבויות בנקאיות או כל ערובה אחרת בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 (להלן: "חוק המכר"). זאת ועוד, לטענת התובע הנתבעת מסרה את הנכס לידיו רק ביום 25.06.03 וזאת למרות שהתחייבה בהסכם להעביר את הנכס ביום 20.01.03. לאחר קבלת הנכס גילה התובע לטענתו ליקוי בנייה חמורים, לרבות הפרשי שטח וגובה בניגוד למה שהוסכם בהסכם. לחיזוק טענותיו המציא התובע חוות דעת של המומחה מר סלאמה חאלד מיום 26.11.04. בחוות הדעת העריך המומחה מטעם התובע כי עלות תיקון ליקוי הבנייה עומדת על סך של 28,000 ₪. ירידת הערך כתוצאה מהפרשי השטח והגובה הנטענים הוערכה בכ - 40,000 ₪ והוונטות שלא הותקנו בקיר החיצוני לנכס הוערכו ב- 10,000 ₪.

עלות המסמך 99 ש"ח