ת"א (ירושלים) 22502-02-20

יעקב חסדאי

נ ג ד

שיקום ולפתוח הרובע היהודי בעיר העתיקה בי_ם בע"מ

בית המשפט המחוזי בירושלים

[12.12.2020]

כבוד השופט עודד שחם

החלטה

בפניי בקשת התובע להורות לנתבעת להשיב על שאלון ולהציג מסמכים.

1. התביעה שבכותרת היא למתן צו עשה המחייב את הנתבעת לרשום את התובע בלשכת רישום המקרקעין כחוכר משנה של הדירה מושא התביעה, ברובע היהודי בירושלים, וכן להאריך את חוזי החכירה משנת 1976 ב-49 שנים נוספות. ברקע התביעה מחלוקת בין הצדדים ביחס לקיומו של חוב של התובע כלפי התובעת, אשר בגינו לא הוארך חוזה החכירה של התובע. בכתב התביעה נטען כי קיומה של מחלוקת זו אינו מקנה לנתבעת זכות להפר את חובתה מכוח חוזה החכירה לרשום את הדירה בלשכת רישום המקרקעין ולהאריך את תקופת החכירה ב-49 שנים.

2. הצגת מסמכים: בתגובת הנתבעת לבקשה הסכימה הנתבעת להציג את הנדרש בסעיף ג לדרישה להצגת מסמכים. המסמכים הנדרשים בסעיפים א-ב לדרישה להצגת מסמכים הם כל החלטות דירקטוריון החברה הנוגעות לתשלומים על חריגות בנייה ולחריגת הבנייה המיוחסת לתובע. דין הדרישה להידחות. משבחר התובע שלא לנהל הליך לעניין קיומו של חוב, ולהגיש תביעתו על יסוד הטענה כי קיומה של המחלוקת אינו מקנה לנתבעת זכות לפעול כפי שפעלה, לא ניתן לקבוע כי המסמכים האמורים רלוונטיים להליך. זאת, גם על פי אמת המידה המרחיבה החלה בנושא זה. משכך, הבקשה לעניין זה נדחית.

3. שאלון: הנתבעת הסכימה להשיב על שאלות 3-1 לשאלון. נותרה לדיון שאלה 4, בה התבקשה הנתבעת להשיב מהן הסיבות לעיכוב רישום החכירות בטאבו במשך 40 שנה. לטענת הנתבעת השאלה אינה רלוונטית, הואיל ותקופת החכירה הראשונה כבר הסתיימה. אין בידי לקבל טענה זו. בכתב התביעה נטען כי היה על הנתבעת להשלים את רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין לפני שנים רבות, והתבקש סעד שעניינו השלמת הרישום. די בכך על מנת לקבוע כי השאלה רלוונטית. העובדה שעמדתה של הנתבעת היא כי בשלב הנוכחי לא ניתן עוד לדרוש את הסעד האמור אינה גורעת מכך, ולא זה השלב המתאים להכריע בה. אני מורה, אפוא, לנתבעת להשיב על השאלה האמורה.

4. הבקשה מתקבלת באופן חלקי, בהתאם לאמור לעיל. הנתבעת תמציא לתובע את הנדרש על פי הסכמתה והאמור לעיל, עד ליום 21.12.20. הוצאות הבקשה יובאו בחשבון בקביעת ההוצאות לעת סיומו של ההליך.

ניתנה היום, כ"ו כסלו תשפ"א, 12 דצמבר 2020, בהעדר הצדדים.