עלות המסמך 99 ש"ח

ת"ק (ירושלים) 1595/08

1. חיים חובב

2. מלכה חובב

נ ג ד

1. דניאל לוקר

2. דתיה לוקר

בית משפט השלום בשבתו כבית משפט לתביעות קטנות ירושלים

[31.07.2009]

כב' השופט בן-עטר מוריס

פסק דין

1.    התובעים/הנתבעים שכנגד (להלן - התובעים) תובעים מהנתבעים/התובעים שכנגד (להלן - הנתבעים) יתרת פיצוי, שלטענתם מגיעה להם עקב הפרת הנתבעים את התחייבותם למכור את דירתם, שברח' בן ציון 22 ירושלים, לתובעים בתמורה לסך 280,000$. הנתבעים כבר שילמו פיצוי בסך 20,500 ₪, אך, לטענת התובעים, מסתכמים נזקיהם עקב הפרת ההתחייבות של הנתבעים בסך 37,497 ₪, ועל כן הם תובעים מהנתבעים סך 16,997 ₪ כיתרת פיצוי.

לטענת הנתבעים, הסך 20,500 ₪ ששילמו לתובעים שולם שלא כדין, הן מאחר ולא היתה התקשרות/התחייבות מחייבת בענין מכירת הדירה לתובעים והן מאחר והסכימו לשלם את הסכום רק בעקבות איומים של הנתבעים ומחמת עושק. על כן, הם תובעים השבת סכום זה בתביעה הנגדית, שלמעשה הועמדה על סך 17,800 ₪, גבול סמכות בית משפט זה בעת הגשת כתב התביעה שכנגד. כן טענו הנתבעים, למעשה כטענה חלופית, כי הסך של 20,500 ₪, ששולם לתובעים, מיצה את זכותם של התובעים לפיצוי.

2.    הצדדים הסכימו כי פסק הדין יינתן על בסיס החומר שבתיק וטיעון שהשמיעו.

3.    ייאמר כבר, כי אני דוחה את טענות הנתבעים כי לא נוצרה התחייבות מחייבת שלהם למכור את הדירה לתובעים, והטעמים לכך יובאו בהמשך סעיף זה.

המסמך, שנכתב על ידי התובע 1 ביום 27/08/07 בנוכחות הנתבעים והתובעת (להלן - המסמך מיום 27/08/07), ממלא אחר דרישת סעיף 8 לחוק המקרקעין התשכ"ט-1969 לקיומו של מסמך בכתב לשם יצירת התחייבות לעשות עסקה במקרקעין. רשומים בו, בין היתר, שמות הצדדים, כחובת הדירה, מחיר, מועדי תשלום המחיר ומועד מסירת הדירה, מה גם שאין מניעה להשלים פרטים לפי הוראות חוק המכר התשכ"ח-1968.

אמנם, המסמך מיום 27/08/07 אינו חתום על ידי מי מהנתבעים, אך אין הכרח שמסמך בכתב ...

עלות המסמך 99 ש"ח