ת"ק (ירושלים) 6054-10-17

אידה פרבדיבץ

נ ג ד

1. קבוצת רעות

2. עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ

בית משפט השלום בשבתו כבית משפט לתביעות קטנות בירושלים

[22.06.2019]

כב' הרשם הבכיר אופיר יחזקאל

פסק דין

בהמשך להסכמה שנתקבלה בדיון האחרון, אשר כללה ביצוע תיקון על ידי "עמידר", אני קובע גם כי על עמידר, כמי שמנהלת עבור המדינה את הנכס מושא התביעה (הנכס שכתוצאה מליקויים בו נגרמו, גם לפי מומחה בית המשפט, נזקים בבית התובעת), במערכת היחסים שבינה לבין התובעת, לשלם לתובעת בגין התיקון שנאלצה התובעת לממן בעבר במרפסת דירת עמידר, וכן בגין הנזקים שנגרמו לדירתה שלה, וזאת, ללא תלות במערכת היחסים שבין עמידר, לבין הגורם שלו היא משכירה את הנכס.

המדובר בסך של 3,000 ₪ ששולמו על ידי התובעת (לעניין זה מצאתי את עדותה מהימנה), ובסך של 3,500 ₪ בגין ביצוע תיקונים בדירת התובעת בהתאם לחוות דעת המומחה. סכומים אלה, בצירוף הסך של 2,340 ₪, ששילמה התובעת עבור חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, ישולמו לתובעת, על ידי עמידר, בתוך 30 ימים.

אינני מחייב את הנתבעת 1 כלפי התובעת, שכן לא מצאתי כי קיימת לה, כשוכרת הנכס, בשונה מבעלת הזכויות בו, חבות ישירה כלפי התובעת.

ואשר למישור היחסים שבין עמידר לבין הנתבעת 1, הרי שמחד גיסא, צירפה עמידר מסמכים מסוימים שמהם עולה כי שוכרים דוגמת הנתבעת 1 נדרשים ברגיל לממן בעצמם את התיקונים הנדרשים במושכר, כנגד הנחה בדמי השכירות. מאידך גיסא, לא הוצגו ראיות לכך שמדובר בתיקונים דוגמת אלה הנדרשים במקרה הנוכחי (בשונה מתיקונים הנדרשים במסגרת תחזוקה שוטפת "רגילה" של מושכר), או לקיומה של הסכמה ספציפית מעין זו מול הנתבעת 1, והדברים אינם משתקפים לכאורה בהסכם השכירות שצורף (הגם שצורף באופן חלקי). אני סבור כי קיים קושי לברר נושא זה כנדרש במסגרת הדיונית של בית המשפט לתביעות קטנות, ולכן, משנקבע כי במערכת היחסים שבין עמידר לתובעת, נדרשת עמידר להסיר את המפגע הנובע מדירתה, ולשפות את התובעת בגין הנזקים שנגרמו כתוצאה ממנו, ומשלא הגישה עמידר הודעה לצד שלישי נגד הנתבעת 1, לא ראיתי מקום להכריע בשאלה זו. עם זאת, יובהר כי לעמידר שמורה הזכות לפנות בהליך מתאימים כנגד הנתבעת 1 בנוגע לתיקונים שנדרשה לבצע במושכר ולסכומים שאותם נדרשה לשלם לתובעת במסגרת ההליך הנוכחי.

ניתן היום, י"ט סיוון תשע"ט, 22 יוני 2019, בהעדר הצדדים.